関西建物は、愛媛県松山市を中心に展開している不動産会社になります。関西建物は、規模は決して大きくありませんが、地元密着型の不動産会社として、地域に根強い人気があります。
近年の売買件数を見ると、およそ1年間に110件から140件ほど売買をしています。では、もし関西建物で不動産物件を売却する場合は、どのような特徴があるでしょうか。
レインズに登録するメリット
関西建物は、レインズに登録をしています。不動産会社がレインズに登録するとどのようなメリットがあるのでしょうか。レインズに登録するメリットは、不動産物件を多くの人に認識させることができる点です。実際には、不動産関係者以外は閲覧することができないサイトですが、不動産会社がそれぞれ情報を持つことで、購入希望者に情報を提示させることができます。このようにすることで、間接的に買い主を見つけやすくします。
レインズに登録している不動産会社は多いですが、全ての会社がレインズに情報を提供しているわけではありません。中にはレインズに提供せずに自分の会社だけで売却をしようとします。ですがこの方法は、問題があります。確かに自分の会社のみで売却をしようとすれば、不動産会社は売り主からも買い主からも仲介手数料取ることができることになるため、単純に1つの契約だけで2倍の売り上げを出すことができるのです。ですがもともとレインズの目的自体が多くの人に売却不動産を知ってもらうことです。
大手不動産ポータルサイトに登録する
不動産売却を有利にするのはレインズだけではありません。インターネットを利用すれば、売却物件を多くの人に見てもらうことができます。具体的には、インターネットの不動産物件のサイトに登録することです。不動産物件のサイトに登録することで、不動産会社を通さずに一般の人が売却物件を無料で閲覧することができます。最近はパソコンだけでなくスマートフォンからもインターネットに接続することができるので、そこで売買契約が成立することも珍しくはありません。かつては、不動産を探すときには不動産会社で直接訪問して物件を紹介してもらいましたが、最近はインターネットから情報を検索し、良さそうな物件があれば実際に不動産会社に連絡をしてみるというパターンが増えているのです。特に、不動産を購入する適齢期である20代後半から40代前半にかけては、パソコンやスマートフォンで手軽に検索をする人が多く、不動産のサイトに登録することは多くのメリットがあると言えるでしょう。
報告書を提示するメリット
売り主が有利に不動産を売却するためには、不動産会社からの情報の提供も重要になります。情報提供の1つ目は媒介契約を結んだ時です。媒介契約には専属媒介契約と専任媒介契約、そして一般媒介契約がありますが、このうち専属媒介契約と専任媒介契約は、売主に対して定期的に状況報告することが必要になります。関西建物もこれに基づいて状況を報告していきます。
もう一つは、購入希望者に対しても情報提供していくのです。冷やかしであれば別ですが、物件を本気で探している人にとっては情報が明確でない不動産はあまりあてになりません。そこで、関西建物は物件を提示するときにできるだけわかりやすい物件情報を提供するようにしています。このようにすることで、物件購入希望者は物件を購入したときのイメージが湧きやすくなり、購入につながる可能性が高くなると考えられるでしょう。
以上のように、売主に対しても買い主に対しても、情報提供するのが特徴になります。
関西建物のまとめ
関西建物は、愛媛県松山市を中心に不動産物件を扱っている会社です。関西建物で不動産を売却する場合には、不動産情報サイトに情報を提供したり、レインズに情報提供することで、売主にとってより有利な売買ができるようになっています。また、売主に対しても不動産物件の購入希望者に対しても、情報提供することを怠りません。
