大阪府大阪市に店舗がある清陽通商株式会社は、一棟マンション・アパートの売買仲介、管理にのみ特化した不動産会社です。専門分野が決まっているので、その方面の知識、経験が豊富で、これまでにも多数の物件の取引をまとめてきました。同業の不動産業者からも一棟収益不動産の第一人者として認められています。同社が一棟収益不動産をどのように売買仲介しているのかをまとめてみました。
収益不動産の売却を清陽通商に依頼すると
清陽通商は、収益不動産の売買取引に10年以上携わっています。そのため、多くの大実業家、不動産会社、銀行との強いパイプを築いています。そのパイプを十分に活用して、不動産の売却を進めていきます。
まず、依頼された時点で、2300名以上の大実業家に情報を送信します。続いて、これまでに関係があった1,450の不動産仲介会社にも情報を発信します。ほとんどが収益不動産を取り扱っている会社です。
銀行の融資担当者にも、これといった買い手がいないかどうかを問い合わせます。
しかし、これらの発信をしてもすぐには買い手が見つかない場合もあります。でも、心配はありません。至急現金が入用な場合は、清陽通商で買取を行うこともできるし、積極的な販売活動に打って出ることできます。
もともとはマーケティング会社であった清陽通商は、営業活動を最も得意としています。インターネット、チラシ、ダイレクトメール、新聞広告などあらゆる手段を使って、買手獲得を目指します。
清陽通商は、一棟収益不動産の専門集団
清陽通商は、一棟収益不動産のみを扱っていることから、従業員はみなこの分野に精通しています。営業スタッフは全員、宅地建物取引主任者の資格を所有しています。資格があるというだけではなく、賃貸マンションやアパートに関する知識は誰にもひけをとりません。
なにしろ、この分野は、普通の不動産売買に関する知識だけではなく、現在の賃貸需給状況、金融、収益不動産市況などの情報を持っていないと、仕事ができません。
査定ひとつとっても、正確な情報をもとに、積算評価と収益還元評価から算出しなければなりません。その評価理由も詳しく売り手に説明する必要がありますが、清陽通商の営業スタッフはみなしっかりとこなせます。
また、人材面の育成だけでなく、金融機関の査定方法に関する情報収集も万全です。したがって、銀行がどれくらいの評価をしてくれるかを計算でき、より緻密な査定価格を導き出すことができます。
その結果、銀行の評価が出ずに買手が融資を断られるということがほとんどありません。
一棟収益不動産売却までの流れ
まずは、簡易査定をするので、必要書類を準備します。必要書類は、謄本コピー、家賃表、固定資産税納税通知書のコピーなどです。この簡易査定をもとに、査定金額を出し、販売価格を検討します。
次に、現地調査です。不動産の現況、周辺の賃貸価格などから、最終的な媒介価格を決めます。
そして、媒介契約を清陽通商とオーナーで締結します。契約方法はいくつかありますが、最もオーナーにとって都合のいい方法をとり決めます。
販売活動は、取引先への情報発信やマーケティング会社であったころの経験生かした効率的かつ効果的な方法で行います。そのため、買い手が見つかるまでにそれほど時間を要さないこともかなりあります。
購入に関心を示してくれる顧客が見つかったら、契約に至るために全力を傾注します。特に、銀行からの融資の引き出しに関しては、ノウハウを熟知しているので、契約成立の可能性は高いです。
条件が合えば、契約の準備です。宅建主任者が現地、役所などで詳しい調査を行い、問題点がないか確認します。その後、契約となります。その他の細かい手続きは、担当者が丁寧に説明します。
清陽通商のまとめ
清陽通商は、一棟収益不動産だけしか扱わないことから、この分野の知識と経験はどこにも負けません。社長から営業スタッフまで、一棟収益不動産の取引に関する勉強や情報収集に常に打ち込んでいます。それだけに、売却を安心して任せることができます。このような会社は数が少なく、貴重な存在です。一棟収益不動産の売却を考えているなら、ぜひとも清陽通商に依頼しましょう。
