安江工務店不動産販売は名古屋市天白区にある不動会社です。親会社が工務店であることの特性を生かし、建築の価値を的確に把握する点が優れています。地域に根ざした営業を続けてきたので、地域の不動産情報をつかんでいます。不動産物件の売買を得意とし、売主と買主の双方の利益につながる営業を展開しています。営業エリアを絞ることで、詳しい情報の把握が可能です。
工務店の特性を生かした無料査定
安江工務店不動産販売は売却希望者に対して無料査定を行っています。適正価格の提案の前に行われる物件の調査は工務店の持つ知識と経験が生かされたものです。不動産は権利関係以外でも、建築基準法やその他の関連法規の規制を受けます。物件にどんな規制がかかっているかは、単なる不動産会社ではつかみ切れない所があります。安江工務店不動産販売は建築で培った知識をフルに生かして、漏れのない規制の確認を行います。敷地の建ぺい率や容積率はもちろんのこと、前面道路の種類と幅員、高さ制限、日影規制など、建築にたずさわる者でなければ理解が難しい内容も調査します。さらに、建物に関する調査では、築年数や間取りと設備、住宅の向きはもちろんのこと、工務店にしかできない構造部分のチェックも行います。構造部分のチェックができるのは、設計者を除くと実際に住宅を建てる工務店だけです。床下に入り込んだり、小屋裏を覗いて構造の状態を把握します。
事例に基づいた適正価格の提案
安江工務店不動産販売は市場動向や取引事例を元に、適正価格の提案を行います。適正価格は物件の価値を最大限に高めるものです。地元での販売実績を生かし、最も高く売れる価格を経験から導き出します。安江工務店不動産販売の強みは、リフォームにより物件の価値を高める提案をすることができる点です。リフォームは親会社がノウハウを持っているため、適切な価格の算出が可能です。通常の工務店では、リフォームが必要な場合は外部の工務店等に依頼します。そのため、リフォームにかかる費用が高めに設定され、売主の利益が損なわれることになります。安江工務店不動産販売では適切なリフォーム価格の算出を行い、物件の価値を最大限に高める提案をします。売買金額からリフォームなどにかかる費用を差し引いた分が売主の手取りとなります。手取り金額を早期に割り出せることで、売主が売却の決断を下しやすくなります。ここでも、親会社が工務店であることの利点が生かされています。
売主の事情を考慮した販売活動
安江工務店不動産販売と専属媒介契約や専属専任媒介契約を行った場合は、販売活動の経過が定期的に売主に報告されます。販売活動は売主の事情を考慮したものとなります。短期間に売却を希望する場合は、売り出し価格を抑えて、買主が買いやすくします。時間に余裕がある場合は、売り出し価格を下げずに、買い手が現れるのをじっくりと待ちます。宣伝媒体はインターネットの普及により多様化しました。サイト上での宣伝に加えて、提携しているネットワークをとおした宣伝も行います。従来の新聞折込やチラシ掲載なども必要です。インターネットを通しての販売は若い人向けには適していますが、お金を持っている中高年に対しては従来の宣伝媒体が効果的です。売却においては工務店以来築いてきた地域の人脈が動員されます。不動産取引は地域内部で動く場合が多く、地域の情報は必要です。買主となることが見込まれる、地域の対象者に販売活動を行います。
安江工務店のまとめ
安江工務店不動産販売は親会社が工務店であることの利点をフルに生かしています。本来、不動産物件の価値は土地を建物の両方です。土地しか知らない不動産業者は建物の価値を性格に査定できません。安江工務店不動産販売は建物の査定が正確にできる他、リフォームにより建物の価値を上げる提案もすることができます。長年培ってきた地域の人脈も役に立ちます。
