坂上興産は兵庫県姫路市にある不動産会社なので、兵庫県の物件の取り扱いが多いです。主に取り扱っているのは中古の物件で、居住用のものになります。マンションも一軒家もあるので選択できます。また、基本的には居住用なのですが、投資用の物件として活用するのも契約違反というわけではありません。ただ、居住がメインです。
土地も売買が可能です
土地の利用はいろいろとありますが、場所や広さによって有効な活用方法が変わってきます。土地活用で調べるといろいろとあるのですが、収益化は難しいです。もともと相続したなどによって勝手に持っている土地であれば、駐車場にしたりソーラー発電に利用するという作戦もあるのですが、わざわざ買って収益化するのは難しいということがあります。費用を掛けたのに、それを収益化できないということがあります。またソーラー発電は現状はあまり有効ではないでしょう。
アパートやマンションを経営するというような選択肢もあるのですが、最近はそれが難しくなっています。株やFXに比べて安定的ではあるのですが、元手が掛かりますし、また入居者が見つからないということや、維持費もある程度掛かります。入居者が入れ替わるたびに清掃や修繕が必要という場合もあるので、あまり儲からない場合も多いということになります。場所にもよります。
基本的には居住用の物件
居住するためのマンションや一軒家を買うということですが、最近はマンションも人気です。その理由は手入れが楽ということや、またセキュリティ面が大きいでしょう。最近のマンションは防犯が充実しています。一軒家の場合は住んでいる場所も特定されやすいですし、近所付き合いがマンションよりも面倒という場合が多いでしょう。マンションは賃貸の人も混ざっているので、近所の人というのは入れ替わりますし、またマンションはあまりご近所付き合いという文化がありません。一軒家の場合はだいたいの人が持ち家で、またご近所付き合いというのもある場合が多いでしょう。せっかく一軒家を買ったのに手放すというのにはいくつかのパターンがあります。離婚をしたり、移住せざるを得ない職場の都合などもあるのですが、意外にご近所付き合いがうまくいかなかったというものもあります。快適に生活するうえでは近所との関係性は非常に重要です。
中古物件を買う際の注意点
家は新築よりも中古で買う人が多いです。そして、購入の際にはいくつかの注意点というのが存在します。けっして安い買い物ではないので、ポイントを抑えたうえで慎重に検討する必要があります。まず建築年度というのは重要です。単に古くなっているということだけでなく、昔と建築基準法が変わっているということもあるので、今の基準としては弱いということになります。
また、隣家との距離が近いと火災時に火が移りやすいということがあるので、その点も注意が必要です。関係ないと思いつつ、自分は気を付けていても、他の人もそうとは限りません。昔ほど木造住宅はないので、火が広範囲に広がることも少ないのですが、気を付けておいた方が良いでしょう。
またリフォームをする場合には、事前に費用がどのくらいかかるかを調べるというのが良いでしょう。リフォームを前提で買うというのであれば、買ってからリフォームの費用を調べるよりも良いです。
坂上興産のまとめ
物件を購入する際には、自分の居住用として購入する場合もあれば、投資用に購入するという場合もあります。投資用というのは自分で住むのではなくて、人に貸し出して賃料を得るということになります。最近は借手が見つからないということもあって、安定的に賃料を得られないということがあります。そういったリスクがあります。
