ファミリアホームは神戸市にある不動産業者です。なので、兵庫県の物件を中心に扱っており、地域密着型のローカル不動産というのを売りにしています。アドバイザーがついているので、無料で相談可能で、不動産の話と絡めて資産運用全般の話をもっていくことも可能です。特に収益物件を探している場合はこれに当てはまります。
居住用物件の購入注意点
居住用の物件を購入する際には、マンションの購入か一軒家の購入になります。土地を買って新築を建てるという場合もあるのですが、中古で買う場合の方が多いでしょう。マンションはまだ隣人付き合いなども少ない場合が多いので、主に場所や自分の生活との兼ね合いを考えるということが中心になります。耐震性の話などもあるのですが、他の住人もいるので、自分だけで抱える問題でもないです。
そして、より詳細に考える必要があるのは一軒家の方です。一軒家を中古で買う場合には、今後の生活ということもなのですが、耐震性などの問題というのがあります。特に古い物件というのは耐震性に不安がある場合が多いです。建築基準法が昔の方が緩かったので、今の基準でいうと耐震性が十分でないという場合があります。なので、築年度を確認し、古い場合には特に内部も外部も念入りに確認するということになります。これらが注意点ということになります。
投資用物件の注意点は
居住用だけでなく、投資用に物件を購入する場合もあります。これは必ずしも兵庫近辺にいる人が買うとは限らず、海外から買う人というのもあります。投資物件を収益化するためには、入居者を募集する必要があるのですが、人が集まらないという危険があります。そうすると、維持費が掛かるのに収益が出ないということになります。また、入居者が出れば収益が途絶えるので、そこも問題点です。特に単身世帯は入居者が頻繁に入れ替わる可能性が高く、そのためお金が掛かり、また収益が途絶える可能性が高いでしょう。入居者が入れ替わるタイミングではクリーニングや修繕が必要なので、その分のお金もかかるということになります。
不動産投資と比較するのは、居住用の物件を購入するということよりも株やFXとの比較になります。そして、元手が不動産の方が掛かるということと、維持や運営が面倒ということがあります。ただし大損が少ないというメリットもあります。
土地を購入する場合は
ファミリアホームではもちろん土地購入もできますが、その土地は自分で活用する場合もあれば、貸し出す場合もあるでしょう。自分で活用するというのは、居住用の物件を建てることや店舗を建てるということになります。店もだいたいはリノベーションなのですが、ファミリアホームではリノベーションも対応しています。日本は土地が少ないので、だいたいがリノベーションをして改装して使いまわすというのが一般的でしょう。
土地を収益化する方法としては、土地そのものを駐車場のようにほぼそのままで使う方法もありますが、だいたいはマンションを建てたり、商業スペースにするということになります。テナントを募集するにも当然建物というのが必要です。土地そのままで活用できるということはないということで、土地に建物を建てる金額をあらかじめ決めて土地を購入する必要があります。テナントの募集などのとの順位付けが難しいでしょう。
ファミリアホームのまとめ
土地だけを買うにしても、マンションや一軒家を買うにしても、何に使うかということです。自分が居住するのであれば土地に家を建てる必要があり、マンションや一軒家はそのまま住むだけです。
収益用に土地を購入する場合には、テナントの募集をするなどをして建物を建てる必要があります。建物を収益化するには貸し出します。
