ニッカホームは名古屋、横浜、大阪で不動産売買を手がける会社です。特に、リノベーションを前提とした不動産売買を得意としています。不動産の購入者はリノベーションで新しくした物件を好む傾向にあります。ニッカホームは顧客の需要を満たすため、売却前にリノベーションする方法と、購入者がリノベーションする方法を用意し、あらゆるニーズに対応しています。
物件のリノベーションによる付加価値の創造
住宅などの不動産は新築時に住み手に最適のプランが用意されます。売却により住み手が変わることで、物件は必ずしも新しい住み手にとって最適のものではなくなります。杜陵ハウジングは売却と購入による物件の価値の損失を最小限に抑えるために、リノベーションを組み合わせる手法を採用しています。リノベーションは単なるリフォームとは異なります。リノベーションは新たな付加価値を創造するもので、増改築等を含みます。杜陵ハウジングは売主においてリノベーションを行う場合と、買主によりリノベーションを行う場合の二通りの方法を用意し、顧客のニーズに応えています。不動産を売却する方法は仲介と買取があり、売却でリノベーションを行うのは仲介の場合です。買取は至急代金が必要な時に行われる手法で、市場価格よりは安値で取引されます。仲介は時間をかけて買主を探す方法で、売主によるリフォームが選べます。仲介か買い取りかを選ぶのは、売主の事情によります。
売主がリノベーションを行う場合
物件の老朽化が進み、そのまま市場に出したのでは実際の価値よりも低く査定される恐れのある場合に、売主によるリノベーションが行われます。売主によるリノベーションでは、老朽化した部分の張替えや取替えが主な工事項目となります。実際の価値よりも低く査定される恐れのある物件とは、構造は健全であるにもかかわらず、仕上げの老朽化が進んでいる場合です。不動産の価値は周辺環境などの立地条件と建物の価値によって決まります。立地条件は動かすことができませんが、建物の価値は変えることができます。特に構造が健全である場合は、建物の価値のほとんどは残っていると考えられます。仕上げの老朽化は、それだけで価値を低く不動産全体の価値を下げてしまい、もったいないことです。仕上げの張替えだけで建物の価値が高められ、査定価格の大幅な引き上げが見込めるのであれば、売却の前のリノベーションが勧められます。ニッカホームは売却前のリノベーションに対応できます。
買主がリノベーションを行う場合
建物の老朽化が進んでいない場合でも、買主の希望に適うものでなければ買主にとっての価値は下がります。買主が購入時にリノベーションを行うのは、買主の希望に適う物件を購入するためです。買主には買主の事情があり、大幅なプランの変更や増改築が必要な場合もあります。ニッカホームは買主の事情によるリノベーションは買主が行うことを勧めています。買主にとっても住み始めてからのリノベーションは大変面倒です。物件購入後の住み始める前にリノベーションすることで、始めから希望する住まいに住むことができます。リノベーションは建築工事に留まらず、設備や外構に及ぶ場合もあります。設備機器は年々新しいいタイプが登場し、性能も向上しています。リノベーションでは設備を入れ替えることで、別の住宅に生まれ変わることが可能です。外構はエントランスや植栽を含みます。エントランスの雰囲気や植栽を変えるだけで、住宅は違った雰囲気を見せます。
ニッカホームのまとめ
ニッカホームが掲げるリノベーションをセットにした売買方式は消費者のニーズを捉えています。売主はリノベーションにより査定価格がアップし、買主はリノベーションにより希望する住宅を手に入れることができます。売主と買主のどちらがリノベーションを行うかは物件の事情によります。両者にとってもっとも得をする手法でリノベーションが行われる事が望ましいと言えます。
